Как получить финансовую поддержку на капитальный ремонт дома? Программа 70/30


В наше время большинство людей живут в «хрущевках», построенных еще в 60-е годы прошлого века, которые нередко срочно нуждаются в капитальном ремонте (трубы прогнили, годами не работает лифт или дом просто разваливается). Опыт показывает, что владельцев квартир даже не интересует эстетическая красота своего дома, лишь бы можно было безопасно для своей жизни и здоровья передвигаться по своей придомовой территории и непосредственно в доме. Но можем ли мы быть уверены, что нашей жизни и здоровью ничего не угрожает, когда куски фасада почти падают прямо на голову, а лифт не ремонтировали уже 40 лет? Это риторический вопрос.

Каждый стремится к комфортному и безопасному существованию, и при первой возможности сделает все, что от него зависит, чтобы воплотить эти стремления в жизнь. Здесь у Вас и возникает вполне логичный вопрос, где же брать средства на восстановление Вашего «гнезда»? Мы с радостью ответим на данный вопрос, и подскажем Вам как платить только 30% за ВЕСЬ капитальный ремонт в Вашем доме.

Для этого Вам поможет программа софинансирования реконструкции, реставрации, проведения капитального ремонта и технического переоснащения совместного имущества в многоквартирных домах города Киева — 70/30. Следует заметить, что данная программа распространяется только на дома, которые эксплуатируются более 10 лет. Ее суть заключается в том, что совладельцы многоквартирного дома будут платить только 30% за капитальный ремонт, а 70% им компенсируют за счет средств бюджета города Киева.

Ни для кого не секрет, если хочешь что-то сделать как следует — сделай это сам. Но возникает вопрос, с чего же начать?

Шаг первый. Нужно создать инициативную группу из числа совладельцев многоквартирного дома. Минимальный размер инициативной группы — 3 совладельца, при этом создание инициативной группы обязательно оформляется протоколом. После чего,

инициативная группа выбирает направление работ и обращается с соответствующим заявлением в Коммунальное предприятие «Киевжилспецэксплуатация».

Заметим, что принятие решений относительно общего имущества, которым пользуется только определенная группа совладельцев (совладельцы квартир и нежилых помещений, расположенных в одном подъезде или секции многоквартирного дома и т.п.), при условии что при этом не нарушаются права других совладельцев, могут быть переданы этой группе совладельцев. Такие решения относительно общего имущества принимаются собранием указанной группы совладельцев. Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники квартир и нежилых помещений, площадь которых в сумме превышает 75 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений соответствующей группы (подъезд, секция многоквартирного дома и т.п.)

Шаг второй. Коммунальное предприятие

«Киевжилспецэксплуатация» в течение 10 дней с момента получения обращения выходит на объект и составляет дефектный акт, определяет предварительную стоимость работ

и информирует о нем инициативную группу. Если инициативную группу что-то не устраивает — она ​​может выбрать другой вид работ или отказаться от него вообще. Если же все устраивает — двигаемся дальше.

Шаг третий. Инициативная группа информирует совладельцев о проведении собрания для принятия решения об участии в программе софинансирования и избрания Уполномоченного лица для реализации программы:

  • лично каждого, и обязательно под роспись (нужно заранее составить список (со-) владельцев каждого помещения в доме, где они будут оставлять свои подписи);
  • путем почтового отправления, а именно — заказным письмом;
  • путем размещения объявления на общедоступном месте при входе в каждый подъезд (по возможности — также в лифтах).

Как показывает практика,

почти каждое ОСМД сталкивается с проблемой информирования жителей

(сложности возникают из-за невозможности получения информации о том, кто является владельцем). Это является очень важным элементом, поскольку без надлежащего уведомления всех жителей, законность проведения такого собрания может оказаться под вопросом, это даже может служить основанием для судебных исков отдельных недовольных граждан. Информацию по этому вопросу можно получить в публикации на нашем сайте «Как создать ОСМД?» или обратившись к нам за консультацией.

Далее инициативная группа готовится к собранию. Поскольку требуется время для информирования всех соседей об условиях участия в программе и предоставления ответов и разъяснений на вопросы, которые у них могут возникнуть, рекомендуем перед общим собранием в течение 14 дней сделать хотя бы 4 встречи с совладельцами.

После того, как инициативная группа проинформировала всех жителей — ей необходимо разработать проект протокола собрания с такими обязательными вопросами:

  1. Подтверждение выбранного вида работ.
  2. Подтверждение суммы средств софинансирования.
  3. Определение способа распределения долей софинансирования.
  4. Определение способа накопления средств софинансирования.
  5. Избрание Уполномоченного лица от совладельцев для заключения договора с КП «Киевжилспецэксплуатация» для реализации проекта.

Когда все жители проголосовали — проводится подсчет голосов. Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники квартир и нежилых помещений, площадь которых в сумме превышает 75% общей площади всех квартир и помещений в доме. Если в результате проведения общего собрания решение не набрало достаточного количества голосов «ЗА» или «ПРОТИВ», то есть позиция большинства непонятна — проводится письменный опрос среди совладельцев, которые не голосовали на общем собрании.

Письменный опрос совладельцев осуществляют в течение 15-ти календарных дней с даты проведения общего собрания. Если в течение этого срока необходимое количество голосов «ЗА» не набрано, решения считаются непринятыми. Важно помнить, что для письменного опроса необходимо создать специальные опросные листы, которые имеют варианты ответов по каждому вопросу — «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».

Решение собрания совладельцев оформляется протоколом, один экземпляр которого предоставляется в КП «Киевжилспецэксплуатация».

Шаг четвертый. Выбранное на общем собрании Уполномоченное лицо обязательно должно сделать следующее:

  1. Предоставить Коммунальному предприятию «Киевжилспецэксплуатация» экземпляр протокола собрания совладельцев.
  2. Заключить от имени совладельцев договор с КП «Киевжилспецэксплуатация» на реализацию проекта.
  3. Согласовать проектную и/или проектно-сметную документацию.
  4. Подписать акт выполненных работ.

В свою очередь, КП «Киевжилспецэксплуатация»:

  1. Определяет окончательную стоимость работ.
  2. Обеспечивает разработку проекта и/или проектно-сметной документации.
  3. Проводит закупки и определяет подрядную организацию.
  4. Ведет Реестр проектов.
  5. Осуществляет контроль за накоплением средств.
  6. Информирует Департамент жилищно-коммунальной инфраструктуры о накоплении 80% средств софинансирования для реализации проекта.
  7. Обеспечивает реализацию проекта.
  8. Привлекает Уполномоченное лицо от совладельцев в процесс реализации и подписания акта выполненных работ.

После получения информации от коммунального предприятия «Киевжилспецэксплуатация» о накоплении на отдельном счете 80% средств софинансирования,

Департамент жилищно-коммунальной инфраструктуры перечисляет средства в размере 70% от сметной стоимости проекта на счет коммунального предприятия «Киевжилспецэксплуатация» для реализации проекта.

Как показывает практика, подача заявки на участие в программе и информирование жителей забирает невероятно много времени и сил. Но не стоит пугаться и опускать руки, доверьте дело профессионалам — наша команда поможет Вам написать заявление на участие в программе, информировать жителей о проведении собрания и ответит на любые другие Ваши вопросы.

Надеемся, что Вам все-таки не придется сталкиваться с необходимостью делать капитальный ремонт дома, но если есть «тревожные звоночки» — советуем не затягивать с этим вопросом, потому что иногда последствия могут быть фатальными.

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Задать вопрос online